Renovatie en verkoop
Na de isolatie: afwerking bij een renovatie naar label D
Koop je een woning met EPC-label E of F, dan moet je binnen 6 jaar na de akte renoveren tot label D. Isolatie en nieuwe ramen doet een gespecialiseerde aannemer. Daarna volgt de afwerking: gyproc of pleister, kitwerk rond ramen en schilderwerk.
Wat de renovatieplicht van je vraagt
Sinds 1 januari 2023 moet wie een woning of appartement met EPC-label E of F koopt, die renoveren tot label D of beter. Daarvoor heb je 6 jaar na de akte. Die termijn was eerst 5 jaar en is op 12 december 2025 definitief goedgekeurd, ook voor overdrachten die toen al liepen. Het strengere pad vanaf 2028 wordt volgens het regeerakkoord 2024-2029 afgeschaft: de plicht blijft op label D (bron: vlaanderen.be, gelezen op 26 oktober 2026). Op sommige plaatsen lees je nog 5 jaar; dat is achterhaald.
Afwerking trekt je label niet op
Je EPC-label gaat omhoog door isolatie, betere ramen en zuinigere installaties. Welke werken in jouw woning het meest opleveren, staat in het advies bij je EPC. Schilderwerk of nieuw pleister alleen veranderen je label niet.
Toch speelt de afwerking een grote rol. Ze bepaalt of de isolatie zijn werk kan blijven doen, of er geen vocht achter je wanden blijft zitten, en hoe je woning er na al dat werk uitziet. Wie de afwerking pas op het einde plant, merkt vaak dat er dingen dubbel moeten.
De juiste volgorde
- Lees het EPC-advies en maak een plan met de werken in de juiste volgorde.
- Los eerst vochtproblemen op. Isoleer je een natte muur aan de binnenkant, dan sluit je het vocht in. Opstijgend vocht, lekken en doorslaand vocht pak je dus eerst aan.
- Isoleer dak, muren en vloer en vervang de ramen, door een gespecialiseerde aannemer.
- Denk aan verluchting. Een beter geïsoleerde woning met nieuwe ramen is luchtdichter. Zonder goede verluchting stijgt de kans op condensatie en schimmel.
- Leg leidingen en stopcontacten voor de wanden dichtgaan.
- Werk af: gyproc of pleister, kitwerk, schilderwerk en vloeren.
Waarom verluchten na nieuwe ramen zo belangrijk is, lees je in schimmel voorkomen bij condensatie.
Afwerking op binnenisolatie
Binnenisolatie wordt meestal afgewerkt met gyproc op een structuur, of met een pleisterlaag op het isolatiesysteem. Welke afwerking past, hangt af van het systeem dat je isolatiebedrijf plaatst. Stem dat vooraf af.
Let bij die afwerking op twee dingen:
- De damp- of luchtdichte laag mag je niet doorboren. Plan spots, stopcontacten en ophangpunten vooraf, zodat de afwerker weet waar hij niet mag boren.
- Hoeken en aansluitingen tellen. Rond ramen, aan het plafond en bij de vloer ontstaan het snelst koude plekken en scheurtjes.
Hoe we wanden en plafonds met platen afwerken, lees je bij gyproc en droogbouw. Meer over afwerking rond isolatie en koude muren vind je bij thermische afwerking.
Nieuwe ramen: dagkanten en kitwerk
Na het vervangen van ramen blijft er binnen en buiten afwerking over. De dagkanten, de muurstukken rond het raam, zijn bij het uitbreken vaak beschadigd en moeten opnieuw bepleisterd of met gyproc afgewerkt worden. Vensterbanken sluiten aan. En de voegen tussen raam en muur krijgen een kitvoeg die beweging opvangt, binnen en buiten. Een slordige of verkeerde kitvoeg laat tocht en water door, net waar je net geïnvesteerd hebt. Meer daarover bij ramen en deuren kitten.
Buitenisolatie en de gevel
Bij buitenisolatie krijgt de gevel een nieuwe buitenlaag: pleister, bekleding of steenstrips. Dat hoort meestal bij het werk van de isolatiefirma. Wat daarna vaak overblijft, is schilderwerk aan schrijnwerk, dorpels en dakranden, en kitwerk rond de nieuwe aansluitingen.
Premie en btw bij label D
Voor isolatie van de buitenmuur kan in inkomenscategorie 3 en 4 een Mijn VerbouwPremie bestaan. Gevelbepleistering kan enkel mee als ze samen met nieuwe buitenisolatie gebeurt, en binnenisolatie moet uitgevoerd worden door een aannemer met een certificaat van bekwaamheid of onder begeleiding van een architect. Voor binnenafwerking, schilderen en kaleien bestaat geen premie (bron: vlaanderen.be, gelezen op 26 oktober 2026). Het volledige overzicht staat in premies voor afwerking in 2026.
Is de woning ouder dan 10 jaar en ga je er zelf wonen, dan betaal je op de afwerking 6% btw in plaats van 21%, als dezelfde aannemer het materiaal levert en plaatst en rechtstreeks aan jou factureert (zelfde bron). Lees de voorwaarden in 6% btw op schilder- en afwerkingswerk.
Wat ALPI doet en wat niet
De isolatie zelf laat je doen door een gespecialiseerde aannemer. Wij nemen de afwerking erna op ons: gyproc en pleisterwerk, kitwerk rond ramen en deuren, schilderwerk binnen en buiten en, waar nodig, vloeren. Met één aanspreekpunt voor die afwerking hoef je niet zelf vijf vakmensen op elkaar af te stemmen.
Pas een woning gekocht met label E of F? Kom gerust vroeg in je planning met ons praten, voor de isolatie start. Plan een gratis plaatsbezoek of stuur je plannen en een paar foto's via WhatsApp.
Vragen en antwoorden
Geldt de renovatieplicht ook voor een appartement?
Ja. Wie sinds 1 januari 2023 een woning of een appartement met EPC-label E of F koopt, moet renoveren tot label D of beter, binnen 6 jaar na de akte (bron: vlaanderen.be, gelezen op 26 oktober 2026). Voor gemeenschappelijke delen spreek je best af met de andere eigenaars.
Doet ALPI ook de isolatie zelf?
Isolatie laat je uitvoeren door een gespecialiseerde aannemer, zeker als je een premie wil, want dan gelden extra voorwaarden voor de uitvoerder. Wij werken daarna af: gyproc, pleisterwerk, kitwerk en schilderwerk. We stemmen graag vooraf af met je isolatiebedrijf.
Hoe lang moet nieuw pleister drogen voor je kan schilderen?
Dat hangt af van de dikte, het seizoen en hoe goed je verlucht. Verf op nat pleister vlekt of laat los, dus plan genoeg tijd tussen pleisterwerk en schilderwerk. Bij pleisterwerken lees je hoe we dat plannen.
Kan ik in de woning wonen tijdens de afwerking?
Dat kan, maar het werk verloopt vlotter en schoner in een lege woning. Woon je er al, dan werken we in fasen en schermen we de ruimtes af tegen stof. Bespreek het bij het plaatsbezoek, dan houden we er rekening mee in de planning.
