Kennisbank
6% btw op schilder- en afwerkingswerk: de voorwaarden
Afwerkingswerk in een privéwoning ouder dan 10 jaar valt onder 6% btw in plaats van 21%, als dezelfde aannemer het materiaal levert en plaatst en rechtstreeks aan de eigenaar of huurder factureert. Koop je zelf materiaal, dan betaal je daarop 21%.
Het korte antwoord
Laat je in je woning schilderen, pleisteren of een vloer leggen, dan betaal je niet altijd 21% btw. Bij renovatie van een woning ouder dan 10 jaar kan het tarief 6% zijn. Het verschil is 15 procentpunten op de hele factuur, en dat weegt bij een grote renovatie zwaarder door dan veel kortingen.
Dat lage tarief is geen premie die je moet aanvragen. Het staat gewoon op de factuur, als je woning en de manier van factureren aan de voorwaarden voldoen (bron: vlaanderen.be, gelezen op 26 oktober 2026).
De vier voorwaarden
Volgens vlaanderen.be gelden vier voorwaarden tegelijk. Voldoe je aan één ervan niet, dan betaal je 21%.
- De woning is ouder dan 10 jaar. Het gaat om renovatie van een bestaande woning, niet om nieuwbouw.
- De woning dient als privéwoning. Een bijkomstig beroepsgebruik mag, zoals een bureau aan huis.
- De factuur gaat rechtstreeks naar de eindgebruiker. Dat is de eigenaar of de huurder van de woning.
- Dezelfde aannemer levert en plaatst het materiaal. Koop je zelf materiaal, dan betaal je daarop 21%.
(bron: vlaanderen.be, gelezen op 26 oktober 2026)
Wat betekent "ouder dan 10 jaar"?
Een recente nieuwbouw die je na een paar jaar laat opfrissen, valt nog onder 21%. Pas als de woning de grens van 10 jaar voorbij is, komt het verlaagde tarief in beeld. Laat je een nieuwbouw afwerken, zoals schilderklaar maken en schilderen, dan geldt dus geen 6%.
Privéwoning met een bureau aan huis
Werk je van thuis uit, dan blijft je woning een privéwoning zolang het beroepsgebruik bijkomstig is. Een bedrijfshal, een winkel of een kantoorgebouw is geen privéwoning en valt dus niet onder deze regeling.
Huurder of eigenaar
De eindgebruiker kan de eigenaar zijn, maar ook de huurder. Belangrijk is dat de aannemer rechtstreeks aan die persoon factureert. Ben je verhuurder en wil je je woning opfrissen tussen twee huurders, lees dan ook een huurwoning opfrissen.
Levering en plaatsing door dezelfde aannemer
Dit is de voorwaarde die mensen het vaakst over het hoofd zien. Op verf, behang of tegels die je zelf in de winkel koopt, betaal je 21%. Wil je 6% op het materiaal, dan moet de aannemer die het werk uitvoert het materiaal ook leveren.
Welk afwerkingswerk valt eronder?
Voldoet je woning aan de voorwaarden, dan gaat het bij ALPI onder meer om:
- binnen- en buitenschilderwerk;
- pleisterwerk en gyproc;
- behang en wandbekleding;
- vloeren en microcement;
- kitwerk in badkamer, keuken en rond ramen.
Wat we per dienst doen, lees je bij binnenschilderwerken en de andere diensten op de site.
Wanneer betaal je toch 21%?
- In een woning die jonger is dan 10 jaar, of bij nieuwbouw.
- In een gebouw dat niet als privéwoning dient, zoals een bedrijfsgebouw.
- Op materiaal dat je zelf koopt.
- Als de factuur niet rechtstreeks naar de eigenaar of huurder gaat.
Twee aanvullingen van vlaanderen.be: sinds juli 2025 geldt voor verwarmingsinstallaties op fossiele brandstof 21%, ook bij renovatie. Dat raakt afwerkingswerk niet. En sinds 1 juli 2025 bestaat er een aparte, permanente regeling voor sloop en heropbouw van een woning, met eigen voorwaarden (bron: vlaanderen.be, gelezen op 26 oktober 2026). Gaat jouw project daarover, lees dan die regeling apart na.
Zelf materiaal kopen: loont dat?
Het lijkt voordelig om zelf verf of tegels te kopen en enkel de plaatsing te laten doen. Reken het eerst uit. Op dat materiaal betaal je 21% in plaats van 6%. Daarbij ben je zelf verantwoordelijk voor het juiste product, de juiste hoeveelheid en de levering op tijd. Is het verkeerde product gekocht, dan ligt het probleem bij jou en niet bij de uitvoerder.
Zo vergelijk je offertes met btw
Een offerte excl. btw lijkt goedkoper dan ze is. Kijk daarom altijd welk tarief er staat en of het materiaal erin zit. Vergelijk je twee schilders, dan vergelijk je best twee offertes met hetzelfde tarief en dezelfde posten. Hoe een prijs per m² is opgebouwd en welke vragen je stelt, lees je in schilderwerken prijs per m² en pleisterwerken prijs per m².
Btw en premies zijn twee aparte zaken
De 6% btw is geen premie en hangt niet af van je inkomen. Een Mijn VerbouwPremie is iets anders, en die bestaat niet voor schilderwerk, kaleien of binnenafwerking (bron: vlaanderen.be, gelezen op 26 oktober 2026). Wat in 2026 wel nog een premie krijgt, lees je in premies voor afwerking in 2026.
Hoe ALPI ermee omgaat
Bij het plaatsbezoek vragen we hoe oud je woning is en hoe je ze gebruikt. In de offerte per post staat het btw-tarief dat volgens ons van toepassing is, en we leveren en plaatsen het materiaal zelf. Twijfel je over je eigen situatie, bijvoorbeeld bij een gemengd gebruik, vraag het dan na bij je boekhouder. Plan een gratis plaatsbezoek of stuur je vraag en een paar foto's via WhatsApp.
Vragen en antwoorden
Geldt 6% btw ook als ik huurder ben?
Ja, als de woning ouder is dan 10 jaar, als privéwoning dient en de aannemer rechtstreeks aan jou als huurder factureert. Ook dan moet dezelfde aannemer het materiaal leveren en plaatsen (bron: vlaanderen.be, gelezen op 26 oktober 2026).
Ik werk van thuis uit. Kan ik dan nog 6% btw krijgen?
Ja, een bijkomstig beroepsgebruik mag. De woning moet wel in de eerste plaats als privéwoning dienen (bron: vlaanderen.be, gelezen op 26 oktober 2026). Bij twijfel over je eigen situatie vraag je het best na bij je boekhouder.
Ik koop de verf zelf en laat enkel schilderen. Welk tarief betaal ik op de verf?
Op verf die je zelf koopt, betaal je 21% btw. Wil je 6% op het materiaal, dan moet dezelfde aannemer het leveren en aanbrengen (bron: vlaanderen.be, gelezen op 26 oktober 2026).
Geldt 6% btw ook voor kitwerk en een nieuwe vloer?
Ja, zolang de woning en de factuur aan de voorwaarden voldoen. Kitwerk, vloeren, microcement en behang zijn renovatiewerk in je woning, net als schilderen. Meer over kitwerk lees je bij kitwerken.
